小区简介

 一、项目区位情况

　　本项目位于滕州市东北部，属市区政务、教育核心板块。项目北接北辛中路，距京福高速入口2公里；南靠学院东路，与市委党校、滕州宾馆一路之隔，近享滕州一中，实验高中等优质教育资源；西邻滕州市委市政府、奥体中心和枣庄职业技术学院；东临省化工学院（已规划为小学和初中）、市气象局、距高铁站5公里；整个地块交通便利、环境优雅、文教氛围浓郁、周围配套齐全。

　　二、项目指标情况

　　项目总用地面积554674.57平方米（约计832亩），其中商业用地面积150915.75平方米（约计227亩），居住用地面积403758.82平方米（约计605亩）；项目总建筑面积约100万平方米，其中商业总建筑面积约25万平方米，居住总建筑面积97.64万平方米。项目A区用地面积85638.8平方米（约计128.45亩），建筑面积207785.45平方米，其中地上建筑面积154149.84平方米，地下建筑面积53635.61平方米。

　　三、社区功能

　　住宅社区采用低密度、低容积率、人车分流、立体绿化与多处中心广场相结合，周边有多处大、中、小学，将为滕州人民建设高标准的大型人文社区，小区可容纳2万余人。沿北辛路保利广场是休闲购物的商业中心区，弘扬保利文化，引入保利影院等提升城市形象的商业内容。保利创业基地借助于政府的支持，为社会各界人士提供电商创业的平台，为推动滕州北部商圈发展提供新的活力。项目建成后，能够辐射滕州周边地区，提升滕州区域中心城市的功能。

配套设施

     打造成中高端住宅区和区域商业中心，服务周边区域，带动周边居住活力，树立城市商业标杆。以保利文化为根基，保利文化带动高端品牌植入本地，在现有传统优势经济基础上，通过商业+产业的促进，在提升本地居住品质的同时，助力城市产业向绿色经济转型。

　　保利海德佳园致力于打造足以示范城市豪宅蓝本的人居典范、豪宅标杆，保利海德公园依托保利品牌打造最具号召力的复合型城市综合体；高档住宅区（多层电梯洋房+小高层）、大型体验式商业、酒店式公寓等多种物业形态于一体，为滕州精英阶层提供一种前所未有的品质生活方式。

　　项目周边道路四通八达，北靠北辛路，往西2.2公里即为滕州市政府（周边两大广场、市政府广场和市民广场），往西600米为滕州奥体中心（步行5分钟）。往北3分钟车程到滕州京台高速入口，往东10分钟车程至京沪高铁滕州站。北边为大型植物园、北辛公园生态区，同时享受生活繁华与生态居住。